부동산, 어렵게 느껴질 때
가장 정확하고 솔직한 정보를 드립니다.
전월세·매매·청약·등기·대출·재개발 — 현장 경험을 바탕으로 과장 없이 정리한 부동산 정보 가이드입니다.
📜 공인중개사
📍 서울·경기·인천
🏠 현장 경험
🤝 솔직한 안내
이런 분야를 다룹니다
부동산의 핵심 6개 분야를, 처음 접하는 분도 이해할 수 있도록 정리합니다.
🔑 전세·월세
보증금 구조, 확정일자·전입신고, 전세보증, 계약갱신요구권까지 임차인이 알아야 할 핵심.
💰 매매·시세
실거래가 확인, 매매 계약의 흐름, 잔금과 등기 이전까지 집을 사고파는 과정 전반.
🏗️ 청약·분양
청약통장, 가점제와 추첨제, 특별공급, 분양 절차의 기본 개념을 쉽게 정리.
📄 등기·계약
등기부등본 보는 법, 근저당·가압류 등 권리관계 확인, 계약서 점검 사항.
🏦 대출·금융
주택담보대출, LTV·DSR 한도 개념, 보금자리론 등 정책 상품의 기본 구조.
🏘️ 재개발·재건축
조합 설립부터 관리처분, 입주권과 분양권의 차이 등 기본 개념을 쉽게 풀이.
직접 확인할 수 있는 곳
중개를 맡기지 않아도, 아래 공식 사이트에서 스스로 확인할 수 있습니다.
- 실거래가 — 국토교통부 실거래가 공개시스템에서 아파트·빌라·오피스텔의 실제 거래 가격을 조회할 수 있습니다.
- 청약 자격·일정 — 청약홈(한국부동산원)에서 청약 자격, 가점 계산, 공고 일정을 확인할 수 있습니다.
- 권리관계 — 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 열람해 소유자와 근저당 등 권리관계를 확인할 수 있습니다.
- 대출 한도 — 본인의 소득·신용과 정책 변화에 따라 달라지므로, 금융기관 또는 정책 상품 공식 안내로 확인하는 것이 정확합니다.
※ 제도와 시세는 시점에 따라 바뀌므로, 중요한 결정 전에는 공식 자료를 한 번 더 확인하시기 바랍니다.
최근 올라온 글
시세·대출·계약을 실제 기준으로 정리했습니다.
- 광교오피스텔 주거용 확인할 때 놓치기 쉬운 기준광교오피스텔을 볼 때 주거용과 업무용 차이, 전세 안전장치, 계약 전 확인 포인트를 실무 기준으로 정리합니다.
- 아파트후순위담보대출, 6억 규제 뒤 꼭 볼 점아파트후순위담보대출은 LTV·DSR과 규제지역 여부를 함께 봐야 합니다. 6억 한도, 전입의무, 처분조건도 확인하세요.
- 경락잔금대출, 낙찰 후 잔금이 줄어드는 이유경락잔금대출에서 실제 대출액이 줄어드는 이유와 방공제, 선순위 채권 확인 포인트를 부동산 실무 기준으로 정리했습니다.
- 오피스텔담보대출, 주거용과 업무용 차이부터 보세요오피스텔담보대출은 실제 사용 용도에 따라 판단이 달라집니다. 전세·매매 전 확인할 핵심을 정리했습니다.
- 오피스텔월세 계약 전 꼭 볼 4가지오피스텔월세 계약 전 전입신고, 신고 의무, 세금, 보증금 위험까지 실무 기준으로 확인해보세요.
- 전세보증금대출, 계약 전 꼭 볼 3가지전세보증금대출을 알아볼 때 전입신고, 확정일자, 보증금 반환보증까지 계약 전 체크해야 할 핵심을 정리했습니다.
- 공공임대아파트 시세 확인법, 실거래가부터 보는 이유공공임대아파트를 볼 때 실거래가·공시가격·호가를 어떻게 나눠 봐야 하는지 실제 기준으로 정리합니다.
- 아파트담보대출한도, 2025년 규제지역은 어떻게 달라졌나아파트담보대출한도는 LTV와 DSR, 그리고 6억원 한도와 규제지역 여부를 함께 봐야 합니다. 2025년 변경점도 짚어드립니다.
- 노량진재개발 입주권·현금청산, 지금 볼 포인트노량진재개발을 볼 때 입주권, 현금청산, 권리산정기준일을 어디서 확인해야 하는지 실제 매물 관점으로 정리했습니다.
분야별 글, 블로그에서 보세요
전월세 계약 체크리스트, 청약 가점 계산, 등기부 보는 법 등 더 자세한 글을 블로그에 정리하고 있습니다.
부동산, 혼자 고민하지 마세요
서울·경기·인천 전월세·매매·매물 상담. 상황을 말씀해 주시면 현실적인 방법을 안내해 드립니다.
여운 부동산(공인중개사사무소) · h-yeoun.com/realestate